Umowa z firmą Polskie Eko Grunty jest zawierana na czas określony 29 lat i 11 miesięcy z możliwością przedłużenia.
związane z przygotowaniem projektu i budową, a po rozpoczęciu budowy również podatek od nieruchomości.
za dzierżawę płacimy atrakcyjną sumę, która ustalana jest na podstawie analizy danego gruntu.
Zajmujemy się w pełni uzyskaniem niezbędnych pozwoleń prawnych i środowisk oraz koncesji, przygotowaniem projektu budowlanego oraz realizację budowy.
Czynsze dzierżawne są corocznie waloryzowane, co zabezpiecza interesy właściciela gruntu i eliminuje ryzyko utraty na wartości pieniędzy należnych z tytułu dzierżawy.
Po zakończeniu okresu obowiązywania umowy utylizujemy instalację i pokrywamy wszystkie koszty z tym związane.
Dziękujemy, że jesteś z Nami. Jeśli jesteś zadowolony ze współpracy z Naszą firmą – podziel się swoją opinią ze znajomymi lub rodziną. Za każdą osobę, która dołączy do grona naszych klientów z Twojego polecenia otrzymasz od nas 500 zł w postaci karty premiowej, do wykorzystania w dowolny sposób.
∙ Czy czynsz jest zwiększany o stopę inflacji?
Galopująca inflacja budzi niepokój. Wiemy jak ważna dla naszych Klientów jest wizja stabilnej przyszłości, dlatego wychodzimy naprzeciw Państwa oczekiwaniom. Dostosowaliśmy zapis dotyczący czynszu dzierżawnego. Będzie on corocznie waloryzowany o współczynnik inflacji za rok poprzedni. Podwyższenie czynszu będzie miało miejsce jużod momentu zawarcia umowy, a nie od momentu budowy. Powierzając nam grunt, czynisz najlepszą inwestycję z możliwych!
∙ Czy proponowana kwota jest ceną brutto czy netto? Kto płaci podatek dochodowy?
Określenie brutto/netto dotyczy podatku VAT. Proponowana kwota, jest kwotą Netto. Jeśli jesteście Państwo czynnymi podatnikami VAT zostanie do niej doliczony dodatkowo podatek VAT. Od tej kwoty należy odliczyć podatek dochodowy, który będziecie Państwo opłacali we własnym zakresie. Jego procent zależy od wybranej formy rozliczenia, ale należy założyć 8-19 %.
∙ Z kim będziemy mogli się kontaktować po zawarciu umowy?
Dla Państwa komfortu, wprowadziliśmy w naszej firmie zasadę, iż od samego rozpoczęcia rozmów na temat nawiązania współpracy do końca trwania umowy będziecie Państwo w stałym kontakcie ze specjalnie przydzielonym do Państwa kierownikiem projektu. Dzięki takiemu rozwiązaniu macie Państwo wszystkie potrzebne informacje a także fachową pomoc na wyciągnięcie ręki.
∙ Czy nadal będę mógł korzystać z dopłat rolnych do gruntu?
Dopłaty do gruntu mogą być pobierane w wysokości takiej jak dotychczas do momentu rozpoczęcia przez nas budowy. Na etapie uzyskiwania wszystkich zgód i pozwoleń ziemia może być użytkowana rolniczo. W związku z tym nie ma przeciwwskazań do pobierania dopłat.
∙ Jak wygląda kwestia dziedziczenia gruntu objętego umową dzierżawy?
Umowa dzierżawy, którą przygotował dla Państwa nasz dział prawny, przewiduje wszelkie ewentualności również śmierć którejś ze stron umowy, w takim wypadku do umowy wchodzą spadkobiercy, którzy nabywają prawa i obowiązki związane z umową w tym także prawo do pobierania czynszu dzierżawnego. Umowa chroni nie tylko Państwa ale również Państwa następców.
∙ Kto będzie opłacał podatek od nieruchomości po rozpoczęciu budowy?
Podatek od nieruchomości ponosi nasza firma. Ta sama zasada dotyczy wszystkich opłat i podatków, które obowiązują lub będą obowiązywały w związku z budową i użytkowaniem farmy fotowoltaicznej. Jedynym wyjątkiem jest podatek dochodowy należnego od czynszu dzierżawnego( od 8% od kwoty czynszu).
∙ Czy farma fotowoltaiczna jest bezpieczna dla zdrowia?
Panele faktycznie wytwarzają pole magnetyczne, ale według badań należy ono do promieniowań niejonizujących, czyli takich, które szkodzi komórkom i nie ma negatywnego wpływu na środowisko. Warto podkreślić, że takie pole elektromagnetyczne mają żródło we wszystkich urządzeniach elektrycznych, od Wi-Fi, przez telefon komórkowy, po telewizor a nawet mikser i toster, a ilość tego promieniowania nie wpływa negatywnie na zdrowie.
∙ Czy to prawda, ze sama produkcja i późniejsza konieczność utylizacji paneli sprawia, ze inwestycja jest nieekologiczna?
Produkcja paneli fotowoltaicznych rzeczywiście wiąże się wytwarzaniem śladu węglowego, ale są to wartości zdecydowanie mniejsze, niż produkcja energii z tradycyjnych źródeł, zwłaszcza paliw kopalnych. 1 kWh energii pozyskiwanej z węgla to “koszt” ok. 1000 g dwutlenku węgla, a w przypadku paneli PV jest to zaledwie 50 g! Co więcej, produkty, z których produkuje się panele, czyli np. szkło i krzem są pochodzenia naturalnego, a ich utylizacja po kilkudziesięciu latach użytkowania podlega rygorystycznym wymogom, które ciążą na producentach, co gwarantuje nam bezpieczeństwo użytkowania.
∙ Jak wygląda proces utylizacji paneli?
Utylizacja paneli leży całkowicie po naszej stronie, zajmujemy się tym kompleksowo, w całości pokrywając wszystkie koszty. Poniżej opisany jest przebieg procesu: Z paneli w pierwszej fazie jest zdejmowana rama, a następnie usuwane są kable, skrzynka przyłączeniowa oraz inne elementy, które można łatwo oddzielić od całości. Następnie panele są poddawane cięciu i zgniataniu, a poszczególne komponenty – przesyłane do odpowiednich sekcji, odpowiadających za recykling konkretnych materiałów.
Szklane oraz aluminiowe elementy paneli są najłatwiejsze do zrecyklingowania – można uzyskać ich odzysk na poziomie ok. 90% lub wyższym, a sam proces przetopienia jest prosty i bardzo standardowy.
Same wafle krzemowe można w większości wykorzystać ponownie. Te, których stan techniczny jest dość dobry, są po prostu wytrawiane przy użyciu odpowiedniego kwasu, a następnie ponownie wzbogacane – tak, by odzyskały pierwotne właściwości. Te uszkodzone mogą zostać po raz kolejny przetopione i wykorzystane w nowych modułach PV.
Pozostałe komponenty są poddawane utylizacji w wysokiej temperaturze, dochodzącej do 500°C, do pozwala na ich pełną neutralizację. Jak zatem widać, nie ma ryzyka, że elektroodpady powstałe po użytkowaniu farmy fotowoltaicznej stanowiły problem naszych Klientów, stale rozwijająca się technologia już dzisiaj pozwala nam na optymalne rozwiązani, dzięki którym przeprowadzamy kompleksową umowę.
∙ Dlaczego umowa zawierana jest na tak długo? Czy można na krócej?
Koszt inwestycji w farmę fotowoltaiczną jest znaczący. Potrzeba wiele pracy i środków by przygotować inwestycje pod kątem formalnym. Jest to więc proces czasochłonny. Ma na celu wytworzenie wieloletniego dochodu dla obu stron umowy. Potrzeba kilkunastu lat by farma zaczęła „zarabiać” na siebie po okresie zakończenia finansowania przez bank. Okres w którym farma może z powodzeniem wytwarzać energie elektryczną to kilkadziesiąt lat. Dlatego z naszej strony korzystnym jest by pracowała jak najdłużej. Zainstalowane urządzenia ulegają zużyciu w bardzo małym stopniu. Po 30 latach skutecznośc wynosi około 85%. Umowa zakłada nawet możliwość wydłużenia okresu dzierżawy za zgodą obu stron. Istnieje przekonanie, że tak długi czas zajmowania gruntu uprawnia ich do przejęcia go przez zasiedzenie. Oznaczałoby to, iż przez długotrwałe użytkowanie gruntów należących do rolnika, to firma stawiająca panele zyskiwałaby prawo przepisania na siebie praw własności. Jest to błędne założenie.
∙ Czy istnieje możliwość przejęcia gruntu przez zasiedzenie?
Nie, nie jest to możliwe. Grunt można przejąć przez zasiedzenie tylko i wyłącznie wtedy, kiedy teren nieużytkowany został długotrwale i bezprawnie zajęty przez osobę, która właścicielem gruntów nie była. Umowa dzierżawy jest tytułem prawnym regulującym stosunki między dwiema stronami. Wyklucza to zatem prawo do własności z tytułu zasiedzenia niezależnie czy umowa pomiędzy stronami będzie na 20, 30 czy 50 lat. Jest to po prostu prawnie niedopuszczalne. Jeśli jest umowa, to nie ma praw do przejęcia przez zasiedzenie.
∙ Jak długo działają panele fotowoltaiczne?
Czołowi producenci modułów PV podają, że największa obniżka mocy występuje z reguły w pierwszym roku użytkowania instalacji fotowoltaicznej i wynosić ona może od 3% do nawet 5%. W kolejnych latach spodziewać się można spadków na poziomie około 1% rocznie. Doświadczenie pokazuje jednak, że w rzeczywistości w wielu przypadkach po 25 latach wydajność paneli PV spada zaledwie o 6% do 8%, przez co żywotność całej instalacji może być znacznie dłuższa, niż zakładamy. Zdarza się bowiem, że wysokiej jakości panele fotowoltaiczne mogą działać nawet 30 do 40 lat, choć z mniejszą skutecznością.
∙ Jak wyglądają panele znajdujące się na farmie fotowoltaicznej?
Panele fotowoltaiczne umieszczone są na konstrukcji wsporczej 60 cm nad ziemią od strony dolnej krawędzi, górna natomiast znajduje się na wysokości 240 cm. Jej podstawy wbijane są w grunt, bez użycia betonu. Głębokość posadowienia wynosi około 140 cm, choć zależy to od gęstości podłoża. Odległość pomiędzy rzędami paneli wynosi 4,5 m. Prócz konstrukcji z ogniwami fotowoltaicznym na terenie znajduje się stacja transformatorowa, przewody oraz inne części pomocnicze. Teren zostanie ogrodzony i monitorowany.
∙ Czy farma fotowoltaiczna może być umiejscowiona w pobliżu budynków mieszkalnych?
Jeśli zastanawiamy się, czy instalacja PV powoduje hałas, musimy wiedzieć, że zarówno ogniwa, jak i moduły czy całe panele nie generują żadnych dźwięków. Ich praca jest całkowicie bezgłośna Jedynie inwerter wytwarza dźwięk o głośności ok. 18-25 dB. To znaczy, że bezpośrednio przy inwerterze słychać szum o natężeniu zbliżonym do ludzkiego szeptu. Zakłada się, że maksymalny poziom hałasu generowany przez transformator wynosi 65 dB. W celu zminimalizowania poziomu hałasu transformator będzie umieszczony w specjalnym kontenerze stalowo-betonowym, co spowoduje, że hałas ten będzie praktycznie niesłyszalny już obok budynku. Hałas wytwarzany przez stacje trafo będzie punktowy, nie wychodzący poza teren działki.
∙ Czy można postawić elektrownie słoneczną na obszarze chronionego krajobrazu?
Tak, wybudowanie farmy fotowoltaicznej na obszarze chronionego krajobrazu jest możliwe jeśli w wyniku przeprowadzonej oceny oddziaływania na środowisko został wykazany brak znaczącego negatywnego wpływu na środowisko naturalne. W takim wypadku fakt, iż działka przeznaczona pod inwestycję znajduje się w obrębie danej formy ochrony przyrody nie stanowi dużego ograniczenia przy realizacji inwestycji.
Najedź myszką na elementy poniżej
aby zobaczyć szczegóły